Wykaz nieruchomości położonej w miejscowości Borownica przeznaczonej do sprzedaży

Wykaz

nieruchomości położonej w miejscowości Borownica przeznaczonej do sprzedaży.

1. Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży stanowi działkę nr 2317/90 o pow. 0,5374 ha.

2. Cena nieruchomości wynosi 435 500,00 zł, (która będzie powiększona o podatek VAT).

3. Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej Nr ZA1J/00072410/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim  IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W dziale III wpisana jest:

- służebność przesyłu polegająca na prawie przeprowadzenia gazociągu średniego ciśnienia na działce nr 2317/31 oraz korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji oraz usuwania awarii, wykonywania prac konserwatorskich, wykonywania remontów, z prawem rozbudowy i modernizacji gazociągu średniego ciśnienia,

- służebność przesyłu polegająca na prawie budowy służącej wyłącznie dla potrzeb własnych Spółki-7R –linii kablowej ziemnej oraz korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym
do eksploatacji oraz usuwania awarii tej linii zlokalizowanej na działce nr 2317/31,

- służebność przesyłu na działce nr 2317/31 polegająca na prawie budowy i eksploatacji linii kablowej średniego napięcia oraz na prawie wykonywania prac eksploatacyjnych
i konserwacyjnych.

Dział IV księgi wieczystej wpisów nie zawiera.

4. Przeznaczenie nieruchomości.
Działka nr 2317/90, położona na gruntach wsi Borownica przy ul. Inwestorskiej (obr. ewid. Janów Lubelski Drugi), objęta jest planem miejscowym „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Janów Lubelski - etap 1”, uchwalonym Uchwałą Nr XIV/88/15 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 23 października  2015 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 2015-12-30, poz. 5496, oraz jego zmianą uchwaloną uchwałą nr XXVI/225/20 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 11 grudnia 2020 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowy Województwa Lubelskiego z dnia 22 stycznia 2021 r.
poz. 460).

Zgodnie z rysunkiem planu miejscowego działka nr 2317/90, została ujęta w obszary przeznaczone pod tereny przemysłu i usług oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem  3.2PU.

• Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem 3.2PU, obowiązują między innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w poszczególnych paragrafach uchwal jw.:

§ 113.

1. Tereny oznaczone symbolem 3.2PU przeznacza się na realizacje i utrzymanie przemysłu
i usług.

2. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU dopuszcza się realizacje i utrzymanie stacji paliw oraz infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: budowle związane technologicznie
i technicznie z funkcją terenu, drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, wiaty, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury.

3. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU dopuszcza się modernizacje istniejących
w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych,
dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu.

5. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2.PU dopuszcza się realizację obiektów budowlanych
i urządzeń służących wytwarzaniu energii w procesie przetwarzania energii promieniowania słonecznego.

§ 114.

1. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU zakazuje się realizacji:

1) krematoriów,

2) obiektów oraz urządzeń służących wytwarzaniu i przetwarzaniu paliw i energii z biomasy
i biogazu pochodzącego ze składowisk odpadów, a także biogazu powstałego w procesach odprowadzania lub oczyszczania ścieków albo rozkładu szczątków roślinnych i zwierzęcych,

3) obiektów oraz urządzeń służących wytwarzaniu i przetwarzaniu paliw i energii z biogazu rolniczego,

4) obiektów i urządzeń do tymczasowego magazynowania odpadów przez prowadzącego zbieranie odpadów,

5) obiektów oraz urządzeń utylizacji odpadów zwierzęcych,

6) obiektów oraz urządzeń kompostowni,

7) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów przy zastosowaniu procesów termicznego przekształcania odpadów, krakingu odpadów, fizykochemicznej obróbki odpadów, przy czym dopuszcza się instalacje spalające odpady będące biomasą, a wytwarzana energia jest odzyskiwana, w rozumieniu przepisów o standardach emisyjnych z instalacji,

8) obiektów i urządzeń służących produkcji rolniczej, w tym chowu lub hodowli zwierząt,

9) instalacji do uboju zwierząt, z wyłączeniem instalacji do uboju będącej elementem procesu technologicznego w przemyśle mięsnym.

2. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU zakazuje się obiektów sportu, kultury, opiekuńczych
i edukacyjnych.

3. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU zakazuje się tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej,
nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie
z planem.

§ 115.

1. Na terenach oznaczonych symbolami 3.2PU w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania  i podziału nieruchomości ustala się parametry:

1) minimalna szerokość frontu działki - 30m;

2) minimalna powierzchnia działki - 3 000m²;

3) minimalny kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: 65°.

2. Ustala się minimalną powierzchnię dla nowo wydzielonych działek budowlanych
– 3 000m².

§ 116. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU ustala się szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakaz realizacji zabudowy przemysłowej i usługowej w formie budynków wolnostojących, bądź zespołów zabudowy;

2) dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste;

3) dopuszcza się realizacje ogrodzeń, z wysokością odpowiednią do specyfikacji przeznaczenia terenu.

§ 117. Na terenach oznaczonych symbolem 3.2PU ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) minimalna intensywność zabudowy – 0,1;

2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7;

3) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 4;

4) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu  – 25m;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 25%.

• Dla ww. terenów obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia ogólne zawarte w poszczególnych paragrafach uchwal  jw.: :

§ 4. Ilekroć jest mowa w uchwale o:

8) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

9) symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć literową część symbolu terenu odnoszącą się doustalonego w planie podstawowego oznaczenia terenu;

13) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem terenu;

14) usługach – należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub lokale niemieszkalne wbudowane w obiekty, służące prowadzeniu działalności, mające na celu zaspokajanie potrzeb ludności, niezwiązanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, takie jak: piekarnie, ciastkarnie, stolarnie oraz za wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 400m², o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

16) przemyśle – należy przez to rozumieć obiekty budowlane, w tym budynki, służące prowadzeniu działalności hurtowniczej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej oraz produkcyjnej;

17) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub lokale niemieszkalne wbudowane w obiekty, służące prowadzeniu działalności, mających na celu zaspokajanie potrzeb ludności,zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz związane z działalnością szkodliwą dla zdrowia ludzi, środowiska, które nie spełniają wymogów sanitarnych i standardów emisyjnych, określonych w przepisach odrębnych lub których uciążliwość wykracza poza teren działki budowlanej oraz z zakresu dystrybucji gazu, paliw płynnych, stałych oraz substancji niebezpiecznych, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej;

Wyjaśnienia pozostałych pojęć użytych w planach, zawarte są w Rozdziale 2 § 4 w części tekstowej Uchwały Nr XIV/88/15 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 23 października  2015 planu.

§ 6.

2. Dopuszcza się realizacje celów publicznych na terenach niewymienionych w dziale II rozdział I § 6  ustępie 1 uchwały jw, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów.

§ 9.

1. Na terenach objętych zmianą planu zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń usług uciążliwych
i przemysłu służących realizacji niżej wymienionych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych:

1) rafinerii ropy naftowej (z wyjątkiem instalacji do wytwarzania wyłącznie smarów z ropy naftowej), instalacje gazyfikacji i upłynniania węgla lub łupka bitumicznego o wydajności
co najmniej 500 ton na dobę;

2) elektrowni jądrowych i innych reaktorów jądrowych;

3) instalacji związanych z postępowaniem z paliwem jądrowym lub odpadami promieniotwórczymi;

4) wydobywaniem azbestu lub instalacji do przetwarzania azbestu lub produktów zawierających azbest;5) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowisk odpadów niebezpiecznych oraz miejsc retencji powierzchniowej odpadów niebezpiecznych;

6) zakładów przetwarzania zużytego sprzętu elektrycznego i elektronicznego zawierającego substancje lub mieszaniny niebezpieczne, recyklingu zużytych baterii i akumulatorów stanowiących odpad niebezpieczny;

7) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów innych niż niebezpieczne przy zastosowaniu procesów termicznego przekształcania odpadów, krakingu odpadów, fizykochemicznej obróbki odpadów, przy czym dopuszcza się instalacje spalające odpady będące biomasą, a wytwarzana energia jest odzyskiwana, w rozumieniu przepisów
o standardach emisyjnych z instalacji;

8) obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych kategorii A;

9) obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych;

10) podziemnego składowania odpadów niebezpiecznych;

11) chów lub hodowla zwierząt.

2. Na terenach objętych zmianą planu, z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem 3.2PU zakazuje się, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, realizacji obiektów i urządzeń usług uciążliwych  i przemysłu służących realizacji niżej wymienionych przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych:

1) realizacji zakładów, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady
o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa
w przepisach odrębnych, stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi;

2) stacji paliw;

3) krematoriów;

4) obiektów oraz urządzeń służących wytwarzaniu i przetwarzaniu paliw i energii z biomasy
i biogazu pochodzącego ze składowisk odpadów, a także biogazu powstałego w procesach odprowadzania lub oczyszczania ścieków albo rozkładu szczątków roślinnych i zwierzęcych;

5) obiektów oraz urządzeń służących wytwarzaniu i przetwarzaniu paliw i energii z biogazu rolniczego;

6) wytwórni mas bitumicznych i betoniarni;

7) obiektów i urządzeń do tymczasowego magazynowanie odpadów przez prowadzącego zbieranie odpadów;

8) składowisk odpadów;

9) punktów do zbierania lub przeładunku złomu;

10) obiektów oraz urządzeń utylizacji odpadów zwierzęcych;

11) obiektów oraz urządzeń kompostowni i spalarni odpadów;

12) obiektów służących do mieszania, emulgowania, konfekcjonowania produktów
i półproduktów chemicznych, związanych z produkcją w szczególności kosmetyków, farmaceutyków, barwników, lakierów, rozpuszczalników;

13) obiektów i urządzeń tartaków;

14) obiektów i urządzeń służących do chowu lub hodowli zwierząt;

15) ubojni zwierząt.

3. Na terenie objętym zmianą planu zakazuje się realizacji urządzeń wytwarzających energię
z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW z zakresu energetyki wiatrowej.

4. W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.

§ 13.

1. Wyznacza się na rysunku planu granice strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia,
w odległości 15m od przebiegu istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia.

2. W granicach strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia:

1) zakazuje się lokalizowania zabudowy;

2) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów, których naturalna wysokość może przekraczać 3,0m;

3) zakazuje się składowania materiałów;

4) wszelkie prace budowlane należy wykonywać w uzgodnieniu z właściwym operatorem systemu przesyłowego, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych.

§ 16. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny.

§ 19.

1.  Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: od 3.1KDL do 3.8KDL, od 5.1KDL do 5.7KDL, 6.1KDL, 12.1KDL, 2.1KDD, 2.2KDD, od 3.1KDD do 3.12KDD, 10.1KDD, 12.1KDD, 12.2KDD wraz z terenami dróg publicznych, pozostającymi poza granicami obszaru planu, przylegającymi do terenów, o których mowa powyżej.

§ 20.

1. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się tereny oznaczone symbolami 3.1KDW, ciągi pieszo-rowerowe oznaczone liniowo na rysunku planu oraz drogi wewnętrzne, dopuszczone na terenach na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych.

2. Dopuszcza się realizacje, poza wyznaczonymi na rysunku planu, dróg wewnętrznych, parkingów, ciągów pieszo-rowerowych na terenach, zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 25. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowo-komunalnych i wód opadowych ustala się:

1) zasadę odprowadzania ścieków bytowo-komunalnych poprzez sieć kanalizacyjną
do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem planu,
z zastrzeżeniem punktów 2-6;

2) nakaz docelowego wyposażenia budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi napobyt ludzi w przyłącza kanalizacyjne lub przyłącza do przydomowych oczyszczalni ścieków, umożliwiające odprowadzenie ścieków bytowo-komunalnych;

3) zasadę zagospodarowania wód opadowych na terenie własnej działki lub odprowadzenie systemem kanalizacji deszczowej do rzeki Trzebensz, Biała, Branew, Czartusowa, Rakowa, Bukowa;

4) nakaz oczyszczenia ścieków deszczowych wprowadzanych do rzeki Trzebensz, Biała, Branew, Czartusowa, Rakowa, Bukowa;

5) dopuszczenie stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;

6) dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,
z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej.

§ 29. W zakresie gospodarki odpadami:

1) ustala się usuwanie odpadów w ramach zorganizowanego i o powszechnej dostępności systemu zbierania i usuwania odpadów stałych;

2) nakazuje się zabezpieczenie miejsca do magazynowania odpadów na terenie działki na której są wytwarzane, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

Zgodnie z rysunkiem ww. planu miejscowego przez południową część działki nr 2317/90, przebiega strefa kontrolowana od gazociągu wysokiego ciśnienia, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §13 tekstu uchwały planu.

Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu obejmującego ww. działkę (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu
i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczania reklam i szyldów oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad   i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw.. 
Wypis i wyrys ze zmiany planu, można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim.

Powyższe zmiany planów są również dostępne w zakładce "System Informacji Przestrzennej" na stronie Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim, w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", oraz na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego.

Przedmiotowa działka znajduje się w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”,
w odległości ok. 0,6km od granic obszarów NATURA 2000, oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406). Teren na którym położone są działki jest zmeliorowany przez istniejącą sieć drenarską (melioracyjną).

Zgodnie Uchwałą Nr XXVI/228/20 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 11 grudnia 2020 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 30 grudnia 2020 r. poz. 6988, działka nr 2317/90, położona jest na obszarach aglomeracji Janów Lubelski.

Przy projektowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić istniejące złożone warunki ekofizjograficzne (w tym warunki gruntowo-wodne), sieci melioracyjne oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną.

Teren na którym położona jest wyżej wymieniona nieruchomości jest zmeliorowany przez istniejącą sieć drenarską (melioracyjną). Przebudowa sieci drenarskiej po uzyskaniu stosownych decyzji od Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie w oparciu o przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne.

Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych).

Zgodnie z Uchwałą Nr LXIX/617/24 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 25 stycznia 2024 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w Gminie Janów Lubelski (Dziennik Urzędowy woj. Lubelskiego z 2024 r. poz. 1139 i 1402)  przedmiotowa działka położona jest poza granicami wyznaczonego obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji o którym mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz. U z 2021 poz. 485 z późniejszymi zmianami). Rada Miasta Janów Lubelski nie podjęła uchwały ustanawiającej Specjalną Strefę Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ust. 1 powyższej ustawy.

5.    Nieruchomości niezabudowana stanowi własność Gminy Janów Lubelski, położona jest w miejscowości Borownica, przylega do ul. Inwestorskiej oraz do działki nr 2317/89 przeznaczonej pod drogę wewnętrzną.

6.    Nieruchomości przeznaczona do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz Województwa Lubelskiego.

Uwaga:

Osoby, którym na podstawie art.34 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, mogą złożyć wnioski o jej nabycie w terminie 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia niniejszego wykazu. Wnioski można składać w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim,
ul. Zamoyskiego 59, 23-300 Janów Lubelski.

Z up. BURMISTRZA

Janowa Lubelskiego

Tomasz Krzysztoń

Z-ca Burmistrza